Φορολογικός σχεδιασμός και έγκαιρη πληροφόρηση στην Διοίκηση των Μικρών και Μεσαίων Επιχειρήσεων σε θέματα Marketing, Οικονομικών Υπηρεσιών, Γραμματειακής υποστήριξης εξ αποστάσεως, Τμήμα Τεχνικής Υποστήριξης. Τηλέφωνο 210-9015539 Λογιστικό γραφείο - NEXUS management consultants - Φοροτεχνικοί ΕΝΦΙΑ 2017 Αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα

23 Αυγούστου 2017

ΕΝΦΙΑ 2017 Αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα

ΕΝΦΙΑ 2017 Αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα

Το ζητούμενο για το δημόσιο είναι προπαντώς η διατήρηση των εσόδων από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων ΕΝΦΙΑ, στα ίδια επίπεδα ακόμα και μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. 

ΕΝΦΙΑ 2017: Ποιοι απαλλάσσονται, ανεβαίνουν στο TAXISnet τα εκκαθαριστικά 

ΕΝΦΙΑ 2017 Αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα

Το ζητούμενο για το δημόσιο είναι προπαντώς η διατήρηση των εσόδων από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων ΕΝΦΙΑ, στα ίδια επίπεδα ακόμα και μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. 

Η αναπροσαρμογή της αξίας των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα πρόκειται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους 2017.


 Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας ΣτΕ ώθησε το Υπουργείο Οικονομικών Υπ.Οικ. στην τροποποίηση του συνόλου των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα όλης της χώρας. Η πρόσφατη απόφαση είχε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες 4 περιοχών της χώρας, μεταξύ των οποίων την Φιλοθέη και το Ψυχικό.


Η απόφαση αυτή, σύμφωνα και με το ρεπορτάζ του Liberal.gr, αναμένεται να οδηγήσει στη μείωση σειράς φόρων, εκτός βέβαια του ΕΝΦΙΑ, καθώς το ποσό που πρέπει να εισπράττεται κάθε χρόνο δεν μπορεί να πέφτει από τα 2,65 δις. ευρώ.
Από όλα τα παραπάνω προκύπτει ό,τι μαζί με τις αντικειμενικές αξίες, που θα αναπροσαρμοστούν μέχρι το τέλος του έτους, θα τροποποιηθούν και οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ, έτσι ώστε να διατηρηθούν στα ίδια επίπεδα τα έσοδα του δημοσίου.

ΕΝΦΙΑ 2017 Αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα


Αυτή τη στιγμή οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είναι υψηλότερες από τις εμπορικές τιμές των ακινήτων έως και 70%.

Αυτή τη στιγμή οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είναι υψηλότερες από τις εμπορικές τιμές των ακινήτων έως και 70%.

Τεράστιες διαφορές καταγράφονται κυρίως στις «ακριβές» περιοχές του λεκανοπεδίου.

Τεράστιες διαφορές καταγράφονται κυρίως στις «ακριβές» περιοχές του λεκανοπεδίου.

Οι διαφοροποιήσεις αυτές παρατηρούνται κυρίως σε «ακριβά» προάστια της Αττικής, με τις μεγαλύτερες, άνω του 30%, να παρατηρούνται 
στον Χολαργό, το Μαρούσι, την Κηφισιά, τη Βούλα, το Παλαιό Φάληρο, τη Γλυφάδα, την Εκάλη, τη Βουλιαγμένη, τον Πειραιά (Καστέλλα) αλλά και το Μοσχάτο και την Καλλιθέα. 

Για παράδειγμα, στην Κηφισιά η διαφορά μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής τιμής είναι 57,81%, ενώ στη Γλυφάδα η διαφορά 62,5%. 

Σε συγκεκριμένο παράδειγμα στο Κολωνάκι σε ισόγειο διαμέρισμα 125 τ.μ. η τιμή ζώνης διαμορφώνεται στα 2.900 ευρώ το τ.μ. με αποτέλεσμα η αντικειμενική αξία να φθάνει στα επίπεδα των 362.500 ευρώ, όταν η εμπορική αξία δεν ξεπερνά τα 220.000 ευρώ. Δηλαδή η διαφορά μεταξύ αντικειμενικής αξίας και εμπορικής τιμής είναι της τάξεως του 64,7%.
ΕΝΦΙΑ 2017 Αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα

 Δίκαιη κατανομή των φόρων και μείωση των αντικειμενικών αξιών

Εάν τα στελέχη του οικονομικού επιτελείου, τα οποία κάνουν λόγο συνεχώς για δίκαιη κατανομή των φόρων, επιθυμούν να περιορίσουν τις αδικίες, θα έπρεπε να αποφασίσουν τη μείωση των αντικειμενικών αξιών τουλάχιστον κατά 50% στις ανωτέρω περιοχές.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι αντικειμενικές αξίες θα αντικατασταθούν στο τέλος του έτους από ένα νέο σύστημα (το οποίο θα δημιουργηθεί από τα στελέχη της τεχνικής βοήθειας) που θα βασίζεται στις εμπορικές τιμές των ακινήτων.

Δηλαδή, το νέο σύστημα θα ακολουθεί την πορεία των εμπορικών τιμών και θα επιτρέπει την αυτόματη αναπροσαρμογή των τιμών με βάση τις οποίες θα φορολογούνται τα ακίνητα
Κάθε φορά που θα αλλάζουν οι εμπορικές τιμές των ακινήτων, θα αναπροσαρμόζονται αυτομάτως και οι τιμές που θα χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμού του φόρου στα ακίνητα.

Βέβαια όσο κι αν οι προθέσεις είναι καλές είναι σχεδόν αδύνατον να γίνεται αυτόματα ο προσδιορισμός των εμπορικών τιμών - πραγματικών τιμών αγοράς που ισχύουν σήμερα στα ακίνητα όλης της επικράτειας.

Αυτό συμβαίνει διότι η κρίση έχει εκμηδενίσει τις αγοραπωλησίες ακινήτων και οι λιγοστές που γίνονται δεν είναι ενδεικτικές για να βγουν ασφαλή συμπεράσματα. Οπως σημειώνουν συμβολαιογραφικά γραφεία, οι όποιες πράξεις πραγματοποιούνται σήμερα, γίνονται από ανάγκη για χρήματα, με αποτέλεσμα να πωλούνται ακίνητα σε εξευτελιστικές τιμές.
 ΕΝΦΙΑ 2017 Αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα

Ποιοι φόροι θα αλλάξουν από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ακινήτων

Οι σημαντικότεροι φόροι και τέλη που επηρεάζονται από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών είναι οι εξής:

• Ο φόρος εισοδήματος που επιβάλλεται επί των τεκμαρτών εισοδημάτων, τα οποία προσδιορίζονται βάσει των αντικειμενικών δαπανών ή τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φορολογουμένων.
• Το τέλος ακίνητης περιουσίας που επιβάλλεται υπέρ των δήμων, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
• Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
• Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.
• Οι φόροι δωρεάς, γονικής παροχής και κληρονομιάς ακινήτων.
• Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες.



Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου

Σχόλια, ερωτήσεις ή παρατηρήσεις εδώ :

ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ